Antes de adquirir um lugar para morar, é crucial se atentar a pontos importantes que vão muito além do preço
*Léa Saab Faggion
Ter um lar para chamar de seu é o desejo de praticamente qualquer pessoa, em muitos lugares do mundo. Neste ano, por exemplo, 38% dos brasileiros têm a intenção de adquirir um imóvel, como mostra uma pesquisa recente realizada pela consultoria Brain Inteligência Estratégica.
A meta de conseguir uma casa ou apartamento, porém, não pode estar dissociada de alguns pontos fundamentais para garantir uma transação segura e de acordo com o esperado. Ainda que o preço baixo seja um dos itens mais sugestivos na hora de adquirir um imóvel, é necessário considerar algumas dicas importantes antes de pegar a chave do novo lar e se mudar com a família.
Busque o imóvel que atenda às suas necessidades
Feito o destaque de que o potencial comprador deve se manter na faixa de preço que se planejou para a compra, é importante que ele também dê atenção às suas necessidades do presente e, claro, do futuro. É relevante considerar a possibilidade de a família aumentar nos próximos anos e de o local ser habitado por animais de estimação. Feitas todas essas considerações, é recomendado procurar um imóvel com calma. Características do espaço que estejam fora das necessidades do futuro morador devem ser criteriosamente analisadas, afinal, ninguém quer pagar por coisas que não serão usadas — algumas delas, inclusive, podem requerer gastos posteriores, como reformas.
Dê atenção à localização
A aquisição de um imóvel significa que o comprador provavelmente passará anos de sua vida no lugar. Por isso, é fundamental conhecer a infraestrutura do bairro e os pontos-chave do local, como a presença de comércios, o acesso aos meios de transporte, a existência de escolas, faculdades e hospitais perto da residência, além de considerar a distância do imóvel até o trabalho. Com tudo isso mapeado, certamente a escolha será mais segura e a chance de arrependimentos futuros será bem menor.
Conheça o espaço onde vai morar
Ainda que o mundo digital permita visitas virtuais e em 360°, é altamente recomendável que o potencial comprador do imóvel visite o lugar fisicamente. Isso é muito importante para a pessoa considerar se realmente gosta do local onde vai viver, se aprecia a vista das janelas, se o tamanho da vaga na garagem é do tamanho de seu carro, além de outros detalhes similares. Tudo isso após a pessoa caminhar pela rua onde vai morar e refletir sobre o percurso que fará pelos próximos anos.
Preste muita atenção aos documentos
Na hora de comprar um imóvel, é importante se atentar à documentação para evitar golpes e contratempos futuros. É recomendável procurar um advogado especializado no ramo imobiliário e solicitar a matrícula atualizada do imóvel, além de consultar todos os documentos necessários apresentados pelo vendedor para verificar se existem pendências que tragam riscos ao negócio. Também deve-se analisar as certidões de quem está vendendo a residência — caso um indivíduo repasse um imóvel antes de dez anos completos de posse, será necessário conseguir documentos de proprietários anteriores. Com o auxílio de uma imobiliária gabaritada e de confiança, responsável por cuidar da parte jurídica, todo esse processo torna-se bem mais simples e seguro.
Tenha uma reserva para impostos
Feita a aquisição do imóvel, o novo dono precisa pagar algumas taxas e despesas inerentes à transação de compra e venda, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imobiliários (ITBI), a Escritura Pública, o Registro do Imóvel, bem como o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU).
Com essas dicas em mente, a busca por um novo imóvel certamente será mais fácil e segura. Tão importante quanto adquirir uma residência própria é morar nela com tranquilidade e livre de importunações — resultado de cuidados simples e efetivos aplicados no processo de compra.
*Léa Saab Faggion é gerente de vendas e locação na Grupo OMA Patrimônios, empresa brasileira do ramo imobiliário.
fonte: Revista Mais Charme
