🏠 O reajuste do aluguel é um tema que sempre gera dúvidas e preocupações tanto para inquilinos quanto para locadores. Em 2025, com as mudanças no mercado imobiliário e nos índices econômicos, é essencial entender como calcular o reajuste e saber como negociar o valor de forma justa. Para ajudar nessa tarefa, conversamos com Léa Saab Faggion, gerente de vendas da OMA, que compartilhou dicas valiosas. Confira!
Como Calcular o Reajuste do Aluguel em 2025
O cálculo do reajuste de aluguel é baseado em índices econômicos, que variam conforme o tipo de contrato. Os principais índices utilizados são:
IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado): Um dos mais comuns, mas que pode gerar aumentos significativos.
INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): Usado principalmente em imóveis novos.
IPC (Índice de Preços ao Consumidor): Menos volátil e mais estável.
Léa Saab Faggion explica: “É fundamental que inquilinos e locadores verifiquem qual índice foi acordado no contrato de locação. Esse detalhe faz toda a diferença no valor final do reajuste.”
Dicas para Negociar o Valor do Aluguel
Nem sempre o reajuste precisa ser um impasse. Com uma boa negociação, é possível chegar a um valor justo para ambas as partes. Veja as recomendações da especialista:
1. Entenda o Mercado
Pesquise os valores praticados na região do imóvel.
Compare com o valor atual do seu aluguel.
2. Prepare-se para a Conversa
Reúna dados sobre o imóvel, como possíveis desgastes ou necessidades de reparos.
Apresente argumentos sólidos, como histórico de pagamentos em dia e cuidado com o imóvel.
3. Proponha Condições Mutuamente Benéficas
Sugira um aumento menor, mas com um prazo de contrato mais longo.
Ofereça melhorias no imóvel em troca de um reajuste mais baixo.
Léa Saab Faggion reforça: “A negociação deve ser uma via de mão dupla. Quando ambas as partes saem satisfeitas, o relacionamento entre inquilino e locador se torna mais saudável e duradouro.”
Direitos e Deveres de Inquilinos e Locadores
É importante conhecer a legislação para evitar abusos. Segundo a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991):
O reajuste só pode ser aplicado após 12 meses de contrato.
O locador deve notificar o inquilino com antecedência sobre o aumento.
O inquilino tem o direito de contestar valores abusivos.
Dicas Finais da Especialista Léa Saab Faggion
Mantenha o diálogo aberto: A comunicação clara é a chave para uma boa negociação.
Documente tudo: Registre acordos e mudanças no contrato para evitar mal-entendidos.
Considere a ajuda de um profissional: Um corretor de imóveis pode intermediar a negociação de forma imparcial.
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